2018年墨尔本房地产市场展望

February 28, 2018

专家认为,墨尔本的房地产市场将在2018年开始降温,首置买家将从中获益。

由于只付利息贷款审批更为严格,预计将资金投入房地产市场的投资者将会减少,这将令墨尔本的房价增长放缓。

澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表示,尽管如此,墨尔本房价仍将上升百分之5左右,与2017年9月时的年度增长相比,增幅属于温和,当时房价上涨百分之13.9,达到$880,902。Oster指出,市场不会出现崩盘。预计澳洲储备银行在今年8月会将利率上调50个基点,将现金利率从百分之1.5上调至百分之2,进一步影响全澳的房价增长。Oster说: “央行将开始取消部分紧急刺激措施,因为现时的经济情况真的不需要这些措施。”

 

维州房地产协会主席Richard Simpson表示,随着投资者退出市场和州政府推出首置买家印花税优惠,年轻买家可能会在2018年有机会加入竞争。Simpson指首置买家购买独立屋和公寓的人数已经增加。Simpson表示,房价中位数低于$800,000的外城区,如Broadmeadows, Ardeer 和 Taylors Lakes,将有很多首置买家涌入,房价可能会上涨。

Frankston North是另一个受首置买家欢迎的城区,邻近海滩和高尔夫球场,有增长潜力,目前的房价中位数约为$490,000。Secret Agent的买家中介 Ken Premtic认为,在中环也有城区适合首置买家,包括Fawkner, Hadfield 和 Glenroy。每个城区的房价中位数都在$660,000以下,这意味着首置买家可以在$600,000的门槛下买房,获得全数的印花税优惠。Premtic指在像Thomastown和Lalor这样的城区,物业更物有所值。这两个城区坐落在High Street 和South Morang铁路沿线的Ring Road之上,被投资者视为南边的Thornbury, Preston 和Reservoir以外,将经历中产阶级化的下一站。Premtic指出,可以作中密度开发的住宅发展区的需求非常强劲。

去年年底,拍卖清出率下降,Premtic预计2018年全年清出率将维持在较低水平,大约在百分之60左右。

 

Simpson较为乐观,他预计到秋季,清出率将达到百分之70至75。房产估价行Herron Todd White的总监 Tony Kelly称,由于墨尔本的人口增长快速,因此比全澳其他市场都要强劲。这个因素为市场注入了强劲动力,过去几年一直如此。

Oster表示,悉尼的房价中位数预计在2018年将仅增长百分之3.5,不及直到2017年9月一年的百分之8.2增长。投资者减少显然对悉尼造成重大影响。

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