2018，一个崭新的一年，也有越来越多人来到澳洲留学、移民。移民部最近的报告表明，中国越来越严重的雾霾及相关疾病是移民的重要推动力，而追求高质量生活及安全的环境，是中国人移民澳洲的最重要的原因。

墨尔本，澳大利亚的第二大城市，维多利亚州的首府，也是南半球最负盛名的文化名城，更是受到全球各国人士的喜爱。愈来愈多的移民人口大大促进了墨尔本的房地产市场，房价涨幅非常可观。REIV最新的报告指出，一季度房价涨幅前三的区包括：Kew (26.90%)，Northcote (19.30%)，Dromana (18.60%)。房地产开发者可以在墨尔本这个极好的市场趋势下投资开发，获得相当可观的回报率。

为了稳定房价，澳洲政府近几年出台了一系列政策控制需求，包括2017年7月1日墨尔本海外购房印花税上调至12.5%；各大银行上调房贷利率，提高贷款标准；墨尔本也开始提高学校申请要求减少留学生数量。在这么多限制因素下，墨尔本的房地产市场仍然火热，房价也一直保持着上涨的劲头。从历史数据来看，墨尔本的房价涨幅一直位居澳洲前列，基本是7年翻一番，所以房地产开发商不用担心回报率会因为其他外界因素而降低。

墨尔本房价涨幅的主要动力来源于以下四个原因：

• 人口增长：澳洲统计局ABS数据显示，2016年墨尔本人口增长了107,770人，达到464万人，涨幅2.4%，创造了历史新高，而五年前的人口增长仅仅为每年85,240人。维多利亚州在去年凭借1.8%的总人口增长率，成为了全澳之最。目前墨尔本每周新增人口为1859人，而悉尼为1656人。因此很多人预测墨尔本人口将在不久的将来赶超悉尼，成为澳洲人口最多的城市。

• 住房供给不足：供不应求也成为房价持续攀升的重要原因之一，DA审批难直接导致新房批建量不足，2017年批建量同比2016直降11.4%。尽管自从2011年第三季度以来，维州持有272,000套净住房，但是仍然无法满足同期新增人口（786,100）的需求，截止2017年6月，住房缺口为514,100，这是目前全澳最高的住房缺口。

• 房地产中位价：跟澳洲另一个人口大城市 - 悉尼相比较，墨尔本的房价还是很亲民的。据Domain网站关于去年十二月份的数据，悉尼House的中位价约为118万澳币，墨尔本的中位价约为90万澳币，而墨尔本房价涨幅为11.3%，远高于悉尼（4%），说明在墨尔本购房的增值潜力更大。

• 政府规划：未来墨尔本城市发展的重点包括西区、远东南、北区，这将创造超过170万个就业机会。根据政府的报告，墨尔本会再增加340万人口，到了2051年,墨尔本将有770万人口。为了适应这种增长，我们将需要比现在多160万的住房。

以上四个因素决定了墨尔本房价很难下跌，而2018年房价与前几年相比涨幅稍微放缓了，所以买地做开发的最好时机到了！

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