Balwyn位于墨尔本正东，距离墨尔本市中心10公里左右，由Balwyn和Balwyn North两部分组成，属于City of Boroondara管辖。本地居民大约12,900人，房屋数量约6,463处。“Balwyn”这个名字来自两个词的组合，本意是“藤蔓之家”(the home of the vine)，灵感取自该区最大的公园之一Canterbury Gardens, 该区街道树木成荫，不辜负这么美丽的名字。另外Balwyn对华人来说是一个真正的“新贵“富人区。

Balwyn一直以来就是本地人眼中的优质社区，十几二十年前就已经是墨尔本热门的房产区域，这就回答了文章开始时的问题，为什么该区会遭受批判?完全是因为这个区的居民绝大部分是文化精英和中产以上阶级的人群，他们对其所居住的地方要求极高，所以在这个区里，你绝对看不到任何的工厂，酒吧和妓院。这恰恰体现出Balwyn是一个‘纯粹’的居民区，从地理位置，人文环境，购物教育等各个方面说都非常优秀。如果非要找一个缺点的话，那么就是因为当地的房产如此吸引人，它们都价值不菲，百万房产在这里只是最基本的入门款。

教育:

提到Balwyn，就必须提到远近闻名的Balwyn高中(Balwyn High School)，是墨尔本最好的公立中学之一，小学也是名列前茅，住在该区的居民可以以极低的学费入学，附近私立学校林立，比如最好的女校Fintona，除了本区的私校外，临近的Kew, Canterbury和Hawthorn的私校也非常容易到达。可以说，好的学校造就了Balwyn。

交通:

Balwyn区的交通非常方便，大量的公交车和电车直到Balwyn，M3高速可直到市中心，开车到市中心15分钟，并且到最大的华人区Boxhill也只有10分钟开车路程。

人口组成:

本地居民中，有11%出生在中国，7%出生在欧洲;18%的家庭讲中文，基督教为主要信仰，占54%。Balwyn是华人的主要聚集区，以家庭为主，其中老年夫妇或家庭占20.6%，成年家庭占18.4%，独立年轻人占12.5%.

优势：

• 靠近所有顶级学校（包括公立和私立）

• 绿荫大道，街道漂亮

• 靠近商店，咖啡店，生活方便

• 拥有大面积的绿色公园，高质量的生活方式

• 安全的社区环境，和善的邻居

• 靠近M3高速和市中心

• 蓝筹地块，房屋土地保值率高

适合人群：

• 专业人士

• 单身

• 有孩子的家庭

• 退休老人

Balwyn名街推荐：

1：Boston Road

2： Yarrbat Avenue

3：Nungerner Street

4： Salisbury Street

5： Winmalee Road

6：Hilda Street

7：Deepdene Road

“长城“点评：

从投资角度来说，Balwyn一直以来都是传统富人区，但是由于近几年华人的“校区房”概念的引进，把Balwyn High school的校区的房价推到了顶峰，但是Balwyn最好的地理位置还是Whitehorse Road以南，Balwyn Road以西的这一块。另外Balwyn一直以来没有过量开发，高密度的公寓非常少, Balwyn多数都是大土地的别墅以及豪宅，所以说Balwyn的平均房价一直都在墨尔本前十的位置，是一个不折不扣的好区。