《长城新项目》3套联排别墅新项目- 小型投资客户的最佳选择!

June 21, 2018

最近刚刚帮客户买了一个项目,GWCP特别想把我们的想法和初衷分享给所有的想投资房地产开发的你们。

  • 地理位置:Stanley Street, Bulleen VIC 3105

  • 土地大小:820m2

  • 原有独立别墅户型:4室2卫2车位

  • 购买渠道:off market

  • 买入价格:167.5万澳币

  • 交割时间:1.5年交割,10%定金

  • 批文中3套联排别墅户型:4室3卫2车位,独立House Title(无物业管理费)

  • 建筑面积:每套联排别墅220m2

  • 预售价格:每套135万-145万

项目优势:

1. 虽然Bulleen这个项目的地价不是最便宜的,带上批文的价格属于市场价格,但是我们能谈到交割时间1.5年非常不容易。面对现在各种对房地产市场不利的因素,但长时间的交割时间可以做室内设计、广告市场、预售、建筑合同、施工工程图等,并且因为时间充裕,所有的步骤都可以提前完美的规划好,认认真真做,最后可以降低建造成本,提高预售价格。

2. 由于交割时间长,做贷款之前预售就能完成,所以可以将土地和建筑一起打包贷款。市场上一个小型地块或生地(不带批文)能谈到1年交割实属不易,1.5年交割几乎不可能,带有批文的地块1.5年交割几乎没有,更重要的是批文本身需要修改的地方相当少,所以这个项目非常难得!

3. Bulleen这个区域的市场需求就是占地大的联排别墅项目,所以我们的项目完全是为Bulleen量身定做的,即能满足需求,又能减少预售时间。

目前房屋照片:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

批文照片:​

下面是项目的效果图:

目前买的批文小问题还有很多,还需要我们的再次修改,以及室内设计的更改。

同样的产品,我们可以做到回报率高于别人,这是因为我们专注于细节。虽然我们不推荐“一分三”的联排别墅项目,但是由于这个项目的交割时间等优势太大了,即使在当下不好的政策影响下,这个项目还是避免了比如贷款、预售等影响。房地产开发就要对整个行业、政策和法务都非常了解,并且必须要学会变通。如果想做开发的你们不太了解这些,我们会倾尽所能来帮助你们。我们不止是房地产开发公司,更是房地产项目管理的顾问公司和操盘手,我们会从切身利益角度为客户考虑,达到项目的利润最大化。

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